The world drifter......

拜新冠肺炎所賜，這次往來日本後有一段很長的居家隔離期間，這段時間實在太無聊，所以就開始來找房子。畢竟也工作了幾年，加上先生在日本已漸漸穩定，所以一直很想有一間屬於自己的家。這次就藉著這個長假期好好的來尋覓一番。

由於我不是專業人士，加上是第一次買房，所以這只是我個人的心得與紀錄，並不是投資守則啊......

剛開始只是有買房的念頭，但對買房這件事實在完全沒概念，畢竟連在國內都沒買過房子，更何況是在國外......還好有信義房屋的一些資料，讓我們在買屋前有些基本概念......，以下就是我們買房的小記錄：

國外買房最重要的一點就是地點‧地點‧地點！！！因為很重要，所以要說三次......。因為外國人買房，未來脫手的機率會比較高，所以選擇一個好地點就好重要。在台灣都傳聞日本房價很便宜，但真正開始看房後才發現完全不是這樣。在網路上流傳便宜的房子是因為地點不好啊......，好的地點房價一樣貴到嚇死人！

(圖片取自wikipedia)

傳統上日本人喜愛的居住環境其實是在有點二線城市的地方，尤其是關西的有錢人其實也喜歡住在市區附近的地方如芦屋、西宮等等，但如果考慮到交通方便性跟將來房屋的保值性的話，我們最後決定還是要買市區。普遍來說，市區中被認為比較好的區域就是北區、中央區、西區或天王寺區等等，所以一開始我們鎖定的目標就是這幾區的房子。

(圖片取自大阪觀光局)

接著就是考量到交通，我們對交通的要求還蠻簡單的，就是離到機場方便、到京阪神方便。考慮到將來我可能會台日兩邊跑，先生也可能在京阪神一帶不停調職，交通的方便性對我們來說就很重要。搭配著建案我們在梅田、本町跟大阪城附近找房子。

另外就是日本有這樣的災害地圖，要買房子之前也可以上官網看一下物件附近的災害狀況。
這裡是大阪市的災害地圖官網：https://www.city.osaka.lg.jp/kurashi/category/3023-2-3-0-0-0-0-0-0-0.html

透天 VS 大廈

決定好大致地點之後我們考慮的就是買透天獨棟，還是買大廈。關於這一點我只能說沒有絕對的好壞，每個人喜歡的生活方式也不同，所以我大致列了一下獨棟與大廈的優缺點，有想要在日本置產的人可以考慮一下：

透天：

優點：
居住空間大、生活較自由
每月不需繳納管理費及修繕費
通常已經附有停車位
擁有全部的土地所有權

缺點：
房屋保值性較低，二十年後只剩土地價值
治安較差
通常離車站較遠

大廈：

優點：
通常交通較便利
房屋保值性高
治安好，且有的大樓有管理員可代收包裹
房屋結構較耐震

缺點：
每月要繳高額的管理費
必須遵守大樓管理規範
如果房屋隔音不佳，要考慮不能影響鄰居

對我來說資產的保值性固然很重要，但讓我最後毅然決定要買大樓的關鍵點在於安全性。因為想到我以後有可能會有一些時間不在日本，孩子的安全當然就是我最在乎的點，所以後來就鎖定了大廈的物件。

新築 VS 中古

有了想買大廈的大方向後，就開始尋找物件，這裡推薦兩個網站，都是尋找物件的好幫手：
Suumo: https://suumo.jp/
At home: https://www.athome.co.jp/
這兩個網站都還蠻好用的，其中Summo的資料量比較多，但是很容易當機，At home網站相對穩定。這兩個網站提供的資料其實不太一樣，所以喜歡的物件最好用多一點網站來查詢、獲得更多資訊。

基本上日本的大樓只要是1981年6月後蓋的房子都符合日本的「建築基準法」，可以耐震7級以上，後來在1996, 2000, 2005, 2006又陸續提高了防震的標準。所以買這些年份以後的房子，都不太需要太擔心地震的問題。

另外一點值得注意的是日本的房價很透明，新屋(預售屋)的價錢都是不二價，沒有殺價的空間，中古屋基本上也只能小殺一點點。如果是新屋的話，都會有這樣一張表格，清楚地列出來每一戶的價錢是多少，哪些開始賣了，哪些賣完了，哪些還沒賣。

以下是新屋和中古屋買賣要付的錢：

新築：
房屋成交價 + 印花稅 + 登陸免許稅 + 其他稅務雜支，總支出約為房價的 2~3%

中古屋：
房屋成交價 + 仲介費 (成交價* 3% + 六萬) + 印花稅 + 登陸免許稅 + 其他稅務雜支，總支出約為房價的 5~6%

我們算了一下，因為中古屋要付的雜支比較多，所以總價雖然比較便宜，但整體要付的錢跟新屋沒差多少，最後我們就決定要買新屋了。這次的買賣詢價中，也發現了台日相當大的不同點，也是我們沒經驗，所以搞了個非常尷尬的事件。
因為疫情關係我無法到現場去看，所以初期都是上網找尋我喜歡的物件，鎖定一間後，就有請我先生先去現場看看。因為後來我們有透過信義房屋介紹其他不同房子，剛好這間我們喜歡的新屋信義房屋也能賣，所以想說就透過信義房屋買，沒想到因為我先生事前有先去看過，所以建商很強硬的不讓信義房屋賣......最後對信義房屋的房仲真的非常不好意思。但是透過這次經驗我們也知道了非常重要的一點，那就是日本買房不管是透過誰買，價錢都一樣......我們自己去買、透過信義房屋買，新屋的價錢完全一樣，所以如果是不會日文而想要買日本房子，真的蠻推薦透過信義房屋或其他台系房仲買的，至少可以免去很多語言的問題。

間取り

另外一個我自己很在意的點就是房間的格局。我從網路上找到喜歡的物件後，就會開始研究這棟房子的格局，如果沒有自己喜歡的格局，當然就不會選擇買這間房。這裡介紹一下日本基本格局專用語：

以這個隔間圖為例，這是一間2LDK+WIC+SC的房子：
2是房間的數量
L：リビング：客廳
D：ダイニング：飯廳
K：キッチン：廚房
WIC：ウオークイン  クロゼット walk in closet，可以走進去的衣帽間
SC：シューズクローク shoes closet，大門旁可以放鞋子、雜物的空間
バルコニー：陽台，可以走出去，面積較大
サービスバルコニー：面積較小的陽台，有的不能走出
其他有可能會遇到的還有：
N：納戸 收納的小空間
SR：service room，大小有可能跟房間一樣，但因日本房間的定義要有充足的採光，所以採光不足的就稱service room

當然還有很多其他的專用語，但是都不會差太多，仔細研究會發現日本的房屋格局跟台灣差很多，但看久了也就習慣了，我個人是覺得研究格局蠻好玩的，看著設計圖，想像一下使用起來的樣子，參考書上、網路上說的哪些是好格局，哪些很NG，再搭配自己的生活習慣，一定可以找到自己喜歡的房子！

建商

其實建商在日本的房屋來說也不是太大的問題，因為他們的建築法規相當嚴格，所以就算是小建商也不太會有很大的問題。之前有幾件比較知名的房屋傾斜事件，其實也都是相當大的建商的物件，所以我覺得這方面其實不用太擔心。但是如果會在意的人，還是可以注意一下，我整理了一下各建商的代表建築，讓大家看到物件名字可以比較快知道這是哪一個建商的物件。

グランドメゾン  積水ハウス株式会社
シティタワー  住友不動産株式会社　
パークハウス　三菱地所レジデンス
ファインタワー　京阪電鉄
プラウド　野村不動産
パークタワー　三井不動産　
プレミスト　大和ハウス　
ジオ　阪急阪神不動産
ブランズ  東急不動産株式会社
シエリア  関電不動産開発株式会社

不過上面的這些公司大部分都是關西的公司，關東當然也有特有的品牌，因為我沒研究，就沒列出來了。除了銷售的建設公司之外，另外施工的公司也值得注意一下。是沒有哪個公司特別不好啦，但是有些公司的物件就是特別好，就看大家各自的喜好囉。

以上就是買房紀錄的第一步，稍微紀錄了我們剛開始找房時做的功課，接下來的過程希望我有毅力的慢慢寫完......

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